¿Cuánto cuesta segregar una vivienda? Trámites y Precios en 2022 (2022)

Aunque disponer de una vivienda de gran tamaño tiene muchas ventajas, hay ocasiones en las que no es algo tan beneficioso. Cada vez hay más personas que, por diferentes motivos, deciden apostar por la segregación del inmueble. ¿Tú también te lo has planteado? En esta guía vamos a contarte cuánto cuesta segregar una vivienda y qué trámites hacen falta.

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La vida cambia y, con ella, cambian nuestras circunstancias. Es posible que hayamos terminado disponiendo de una propiedad demasiado grande o a la que queremos sacar partido de otra forma. Sigue leyendo para obtener más información sobre la segregación de viviendas.

Índice
  • ¿Cuánto cuesta segregar una vivienda?
    • Normativa para la segregación de una vivienda
    • Trámites para segregar una vivienda
      • Autorización administrativa
      • Certificado final de obra
      • Inscripción en el Registro de la Propiedad
    • ¿Cuánto cuesta segregar una finca?
  • Dudas frecuentes sobre la segregación de inmuebles
    • Por qué segregar una vivienda
    • Diferencia entre división y segregación
    • ¿Se puede segregar una vivienda hipotecada?
(Video) ¿ Cuánto cuesta escriturar un Inmueble ?

¿Cuánto cuesta segregar una vivienda?

Segregar una vivienda consiste en seleccionar una parte del inmueble y separarla del resto. El objetivo es que esa parte separada o segregada pase a configurarse como un inmueble independiente.

Sin embargo, eso no se puede hacer de cualquier manera, sino que hay que seguir una serie de trámites y gestiones que tienen un determinado coste. Hemos incluido algunos de los principales en la siguiente tabla.

PRECIO DE SEGREGAR UNA VIVIENDA

Tipo de trámite Precio
Levantamiento topográfico 200 € - 300 €
Proyecto de segregación 500 € - 1.200 €
Honorarios notario 300 € - 800 €
Inscripción en el Registro de la Propiedad 150 € - 600 €

Hay que tener en cuenta que muchos de estos precios dependen de la superficie que ocupe la vivienda, entre otras consideraciones. Lo mejor que puedes hacer es pedir presupuesto a un técnico cualificado para que te asesore y pueda ofrecerte un precio más ajustado.

Para poder segregar una vivienda también es necesario pagar las correspondientes tasas en el ayuntamiento para la licencia de segregación. No obstante, estas tasas dependen del valor original de la vivienda y de las cuotas fijadas en cada municipio.

Además es habitual que la segregación de un inmueble vaya asociada a la reforma de dicho inmueble, por lo que también tendremos que tener en cuenta estos gastos. En ocasiones, esto puede llegar a traducirse en un presupuesto para una reforma integral, dependiendo de las necesidades del inmueble.

¿Cuánto cuesta segregar una vivienda? Trámites y Precios en 2022 (1)

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Normativa para la segregación de una vivienda

El primer paso para segregar una vivienda consiste en consultar la normativa aplicable para seguir el procedimiento establecido legalmente. En este caso no habría que acudir a un único texto, sino que existen hasta tres niveles normativos distintos:

  • Para empezar, habría que consultar leyes estatales, como la Ley de Propiedad Horizontal, la normativa relacionada con el Registro de la Propiedad, la Ley Hipotecaria...
  • Después tendríamos que centrarnos en la normativa autonómica, ya que las comunidades autónomas pueden establecer distintas condiciones en relación con la habitabilidad de las viviendas; es imprescindible poder obtener la Cédula de Habitabilidad.
  • Y, por supuesto, no podemos olvidarnos de la normativa urbanística municipal, que podría regular aspectos como las condiciones de iluminación y ventilación, los accesos, la superficie mínima de las habitaciones, etc.

Al final es complicado controlar toda la normativa, por lo que lo más recomendable es contratar a un profesional que nos ayude a lo largo del proceso, aunque haya que invertir un poco más.

El precio de los trámites para segregar una vivienda suele oscilar entre los 1.000 € y los 2.500 €.

(Video) Advierten los peligros de convertir garajes en viviendas - Noticiero Univisión

Y no conviene olvidar que los honorarios de los distintos profesionales que han de verse involucrados, entre ellos especialmente los honorarios de un arquitecto, pueden variar en función de cada caso concreto.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que más allá de la normativa estatal, autonómica y municipal, también hay que tener en cuenta lo que se especifique en los documentos de cada comunidad de propietarios.

En la normativa se establece que es necesario contar con la aprobación de las tres quintas partes del total de los propietarios, que también deben representar las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Por supuesto, si en los estatutos de la comunidad se acepta de por sí la posibilidad de dividir o segregar una vivienda, no será necesario solicitar esta aprobación. Sea como sea, la modificación requerirá que se fijen nuevas cuotas de participación.

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Trámites para segregar una vivienda

Hemos podido acercanos un poco más a la normativa, pero nos queda profundizar en el procedimiento para segregar una vivienda.

Autorización administrativa

Una de las primeras cosas que necesitaremos para segregar una vivienda es la autorización del órgano administrativo que corresponda. En el artículo diez de la Ley sobre Propiedad Horizontal se especifica lo siguiente:

[...] Requerirán autorización administrativa, en todo caso [...] la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio [...].

Como probablemente necesitemos hacer reforma, para conseguir la licencia correspondiente tendremos que presentar en el ayuntamiento un proyecto de obra elaborado por un arquitecto.

Certificado final de obra

Una vez se han finalizado las obras para poder hacer efectiva la segregación de la vivienda (atendiendo a la normativa urbanística municipal o autonómica que corresponda), es necesario presentar el certificado final de obra en el ayuntamiento.

(Video) Cómo transformar un LOCAL en VIVIENDA (REQUISITOS)

Lo habitual es que los técnicos municipales realicen una visita para comprobar que, efectivamente, la reforma realizada se ajusta al proyecto presentado. Si todo está correcto, el siguiente paso consistirá en adquirir la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

El artículo 50 del Reglamento Hipotecario expresa lo siguiente:

Todas las operaciones de agrupación, división, agregación y segregación se practicarán en el Registro en virtud de escritura pública en que se describan las fincas a que afecten, así como las resultantes de cualquiera de dichas operaciones y las porciones restantes [...].

Es decir, que debemos inscribir las propiedades resultantes del proceso de segregación en el Registro de la Propiedad. Para ello, tendremos que acudir a un notario para que eleve la segregación a escritura pública antes de acudir al Registro.

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¿Cuánto cuesta segregar una finca?

Segregar una finca implica separar una porción o parte de la finca original para constituir una finca nueva, independiente de la primera. Es decir, el principio es el mismo que cuando hablamos de segregar una vivienda.

Lo más habitual es segregar viviendas con tamaños a partir de 150 o 200 m2. En el caso de las fincas, lo esperable es que el tamaño de la superficie edificable sea mucho mayor.

Para llevar a cabo la segregación de una finca es necesario pasar por una serie de trámites muy similares a los que se exigen para la segregación de una vivienda. No obstante, si hemos de hacer reformas, la envergadura de las mismas será mucho mayor, lo que a su vez implicará un coste más elevado.

Por otra parte, aunque el requisito básico para poder segregar una finca es que los inmuebles resultantes puedan constituirse como fincas independientes, lo cierto es que la normativa y las condiciones pueden variar dependiendo de si se trata de una finca urbana o una finca rústica.

Lo mejor que puedes hacer es pedir presupuesto a un arquitecto profesional o a un experto en la materia para recibir un correcto asesoramiento sobre precios y procedimientos.

¿Cuánto cuesta segregar una vivienda? Trámites y Precios en 2022 (2)

(Video) ¿Desesperado por comprar una propiedad en Puerto Rico? Esto es lo que tienes que hacer

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Dudas frecuentes sobre la segregación de inmuebles

Como has podido comprobar, la segregación de un inmueble implica un proceso muchas veces complejo. Es completamente normal que surjan dudas al respecto.

En los siguientes apartados trataremos de arrojar algo más de luz sobre las preguntas más frecuentes.

Por qué segregar una vivienda

Hay diversos motivos por los que puede ser interesante segregar un inmueble:

  • Inversión económica: Cuando disponemos de una vivienda de gran tamaño y deseamos venderla, puede ser una buena idea dividirla en dos; por norma general, es más sencillo vender dos viviendas pequeñas que vender una grande. Otra posibilidad tras la segregación podría ser la de utilizar uno de los inmuebles y alquilar el otro.
  • Cambio de circunstancias: Conforme pasan los años, la vida va cambiando. Por ejemplo, cuando los hijos crecen y se marchan de casa, es habitual que dejen un espacio desaprovechado. En estos casos también podríamos plantearnos segregar el inmueble para vender la porción resultante y quedarnos con una vivienda más acorde a nuestras necesidades actuales.
  • Herencias: Cuando fallece un familiar y deja como herencia un inmueble que debe repartirse entre varias personas, segregar la vivienda puede ser una posibilidad a tener en cuenta.
  • Divorcio: Puede darse el caso de que una pareja que comparte vivienda decida poner fin a su matrimonio. En estas circunstancias una de las alternativas consiste en segregar ese inmueble en dos.

Diferencia entre segregación y división de una vivienda

La diferencia entre segregar y dividir una vivienda es muy tenue, por lo que en ocasiones puede conducir a equívocos.

  • Segregar un inmueble, como ya sabemos, consiste en tomar una porción del mismo y constituirlo como una nueva vivienda o finca independiente, pero la finca matriz no desaparece.
  • Dividir un inmueble implica partir la vivienda o finca original en distintas partes, tras lo cual desaparece la finca matriz.

¿Se puede segregar una vivienda hipotecada?

Para responder a esta pregunta tendríamos que acudir a la Ley Hipotecaria. En concreto, lo que se indica en el artículo 123 es especialmente interesante:

Si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verificándose esta distribución, podrá repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez.

Lo que esto quiere decir es que, a no ser que el banco acepte realizar una redistribución de la responsabilidad hipotecaria entre las fincas resultantes, la deuda seguirá manteniéndose tanto sobre la finca original como sobre la segregada.

Es decir que, aun pudiéndose segregar el inmueble hipotecado, si se produjera un impago, el banco podría actuar contra cualquiera de los inmuebles resultantes.

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(Video) ¿CÓMO DESENGLOBAR EN 5 MINUTOS?

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FAQs

¿Cuánto hay que pagar por el impuesto de segregación? ›

Importante: la segregación paga el 1.5% del valor de la finca segregada, la división paga el 1.5% del valor de toda la finca (por lo que, a ser posible, conviene hacer una escritura de segregación y no de división, y ya puestos segregar la parte menor dejando de resto la mayor, aunque sea esta la que se va a enajenar).

¿Cuánto se tarda en hacer una segregación? ›

El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

¿Quién paga la escritura de segregación? ›

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en una segregación se paga sobre la parte segregada.

¿Qué es mejor segregar o dividir? ›

En la segregación el impuesto recae sólo sobre la finca segregada, y en la división el impuesto recae sobre toda la finca. En el caso que la finca resto se componga de parcelas discontinuas, la solución más apropiada es la división.

¿Cuánto cuesta un proyecto de segregación? ›

Proyecto de segregación: puede rondar entre 500€ y 1.000€ Tasas de la licencia de segregación: cada ayuntamiento tiene sus tasas y dependen del valor de la finca original.

¿Qué hace falta para segregar una vivienda? ›

Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley 8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear otros más pequeños e independientes de estos.

¿Cómo saber si se puede segregar una parcela? ›

¿Cómo segregar una parcela? Requisitos para la segregación de una parcela
  1. Que la parcela tenga una superficie mínima edificable de 600 metros cuadrados.
  2. Que la parcela tenga un frente mínimo que dé acceso a la vía pública a ambas parcelas resultantes.
2 Jun 2021

¿Qué es una segregación catastral? ›

2.2.

- Segregación: Consiste en la separación de una o varias parcelas más pequeñas desde una más grande, que será la parcela matriz o principal. La referencia catastral de la parcela principal se mantiene, generándose referencias nuevas para las parcelas segregadas.

¿Cómo dividir una parcela en el catastro? ›

Una vez seleccionada la parcela que se quiere dividir en linderos paralelos a una línea, se debe seleccionar dicha línea. Para ello, se debe hacer clic en el botón Seleccionar línea y elegir una de las posibles líneas del parcelario. A continuación, en el combo de Tipo de división, se selecciona la opción Cuotas.

¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar la venta de una vivienda? ›

De media, las gestorías cobran unos 300 euros, aunque cada una establece sus propias tarifas. Si financias la compra con una hipoteca, el banco te obligará a contratar los servicios de una gestoría, porque querrá asegurarse de que la vivienda se inscribe a tu nombre.

¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa 2022? ›

"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

¿Qué es la segregación por venta? ›

Segregación por venta

Servicio de inscripción del instrumento de venta de una porción de un inmueble que ha sido segregada de un inmueble general.

¿Cómo dividir una casa en propiedad horizontal? ›

De lo contrario no se puede partir, dividir, separar una propiedad horizontal, y mucho menos por decisión unilateral de uno de los propietarios. Para poder decir que un local en un primer piso ya no hará parte de la P.H. no basta con que el propietario diga que se quiere retirar.

¿Qué es la división horizontal tumbada? ›

La propiedad horizontal tumbada es aquella correspondiente a las propiedades inmobiliarias que comparten un terreno, es decir, una superficie terrestre sin aplicar parcelación. En resumen, la superficie terrestre no sufre ningún tipo de división, lindero o fracción por lo cual permanece como un conjunto o unidad.

¿Qué es una parcela indivisible? ›

Por finca indivisible hay que entender aquella que no se puede dividir por no dar lugar a dos o más finca con extensión cada una de ellas superior a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio.

¿Cómo dividir una finca en proindiviso? ›

Dividiendo la cosa común y adjudicando cada parte resultante a cada uno de los copropietarios. Por ejemplo, una finca de cultivo de 400 hectáreas se podrá dividir en cuatro de 100 hectáreas y poner fin al proindiviso. O bien, venderla a un tercero y repartir el precio en proporción a la cuota de cada comunero.

¿Cómo dividir un local en dos? ›

Para registrar un local original como dos locales nuevos, necesitarás realizar una división horizontal ante notario. El notario te pedirá cierta documentación técnica. Lo más habitual es que la haga un técnico competente, pero no es un proyecto sino un informe.

¿Cómo vender una casa si está a nombre de dos personas? ›

“Cuando una casa pertenece a dos o más personas o entidades se llama propiedad en condominio, y es imprescindible la conformidad de todos los copropietarios para que la casa pueda ser vendida, ya que con la negativa de uno solo de ellos la operación ya no se puede realizar”, explicó el abogado civilista Fabián Grinceri ...

¿Cómo escriturar la parte de arriba de una casa? ›

¿Cómo escriturar una casa o terreno?
  1. Asiste a un notario: él solicitará un certificado y avisará al Registro sobre la compra. ...
  2. El notario retiene y paga los impuestos (federales y locales) a las autoridades correspondientes; prepara la documentación y la redacción de las escrituras.
10 Mar 2016

¿Qué significa la palabra segregada? ›

Elaborar y liberar una sustancia. En el cuerpo, las células segregan sustancias como el sudor para refrescar el cuerpo u hormonas que actúan en otras partes del cuerpo.

¿Cuál es el tamaño mínimo para segregar un lote? ›

El área mínima para un lote en zona Urbana es de 120 m2, si la superficie del lote a segregar es menor a esa medida, se debe aportar el plano visado por la respectiva municipalidad.

¿Qué es hacer una segregación? ›

La segregación de fincas es un acto que permite que una finca pueda ser subdividida en fincas con áreas más pequeñas, para de esta manera poder disponer de ellas separadamente de manera independiente.

¿Cuándo se puede segregar una finca urbana? ›

Requisitos para segregar finca urbana

Para ello, los requisitos habituales son los siguientes: La finca ha de tener la superficie mínima para ser edificable, que suele ser de 600m². Han de tener el frente mínimo de parcela (lado que da a la vía pública), que varía en cada planeamiento y en cada zona.

¿Cómo modificar lindes parcela catastral? ›

¿Cómo modificar los datos de catastro?
  1. Solicitar una corrección desde la sede electrónica del catastro.
  2. Acudir a tu oficina territorial para corregir los datos incorrectos.
  3. Presentarte en los Puntos de Información Catastral de tu Ayuntamiento o de otros organismos públicos.
4 Mar 2021

¿Cómo vender la mitad de un terreno? ›

¿DESEAS VENDER UNA PARTE DE UN TERRENO? Para que sea posible debes dividir el bien en dos o más predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral. El trámite se denomina Sub-división y se inscribe en el Registro de Predios de la SUNARP.

¿Qué significan las líneas rojas en el catastro? ›

Nos muestra por ejemplo los límites de las construcciones, representados con líneas rojas. En color caqui nos muestra el límite de la parcela. Las líneas de color violeta nos muestran los límites de la manzana.

¿Quién hace las subdivisiones de terrenos? ›

La división de una propiedad debe ser gestionada por el propietario ante la Dirección de Obras Municipales respectiva, conforme a lo dispuesto en la normativa legal y técnica que regula la ocupación del suelo, tales como la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General y el Plan Regulador de la comuna ...

¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200000 €? ›

Es en función del importe de la vivienda como el notario marcará su minuta. A modo de referencia, por una casa de unos 200.000 euros suele cobrar unos 750 euros.

¿Cuáles son los gastos de escrituración? ›

Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54 % sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumida por partes iguales entre el comprador y el vendedor.

¿Quién paga los gastos de notaría en una venta? ›

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa? ›

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

¿Cuánto cuesta la escritura de compraventa? ›

El precio de la escritura, como hemos dicho, ronda entre el 10% y el 12% del valor de la casa. Este porcentaje puede variar, en función de la cantidad de copias de la escritura o los aranceles del notario.

¿Cuál es el precio de uñas escrituras? ›

El costo de escrituración varia de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble, pero por lo general, el costo para escriturar una propiedad es entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble, sin embargo, esta cantidad contempla el pago del notario y también los gastos de impuestos y derechos.

¿Qué documentos se necesitan para la compra de un terreno? ›

Cualquiera que sea tu tipo de compra, estos son los documentos que debes revisar antes de adquirir una casa o terreno en México:
  1. Carta de autorización del crédito. ...
  2. Avalúo vigente de la propiedad. ...
  3. Certificado de libertad de gravamen. ...
  4. Comprobantes de pago de agua y predial. ...
  5. Título de la propiedad o Escritura.
25 Nov 2021

¿Cuáles son los requisitos minimos que debe contener un plano para presentar al CNR? ›

Documentos a presentar

Presentar llena la respectiva solicitud de servicio. Documento de Identidad del solicitante (DUI, Licencia de conducir, pasaporte). Plano de levantamiento topográfico. Indicar gravámenes sobre los inmuebles, si hubiere (hipotecas de porción, servidumbres de paso, etc.)

¿Cómo registrar un inmueble en el CNR? ›

CERTIFICACION E INFORME CATASTRAL

Copia de NIT y DUI o pasaporte del propietario o poseedor. solicitud la certificación extractada de la inscripción involucrada. Copia de la escritura del inmueble, si la tiene. colindante y 1 vecino, con sus documentos de identificación para que firmen la ficha de conformidad.

¿Quién paga la división horizontal? ›

La diferencia principal entre dividir o segregar una finca es el precio: en la división horizontal se paga por todo el terreno, mientras que en la segregación sólo por la parte separada.

¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la casa? ›

División judicial de una casa heredada

Si has agotado todas las opciones anteriores y no hay acuerdo para vender o subastar voluntariamente, no queda otra, habrá que acudir a los Tribunales. El heredero interesado en la venta de la casa deberá iniciar un procedimiento contencioso de división judicial de cosa común.

¿Qué dice la Ley 675 del 2021? ›

La ley también conocida como Ley de propiedad horizontal establece las normas que regulan todos los inmuebles. Donde coinciden derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de copropiedad. Esta ley ha sido modificada desde el pasado 15 de enero, por la ley 2079 de 2021.

¿Quién paga los gastos de segregación? ›

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en una segregación se paga sobre la parte segregada.

¿Cuándo se puede hacer la división horizontal obra nueva? ›

¿En qué casos es necesaria una división horizontal? Cuando se quiere vender un inmueble. Cuando se quiere realizar una repartición de una herencia. Cuando se quiere segregar un inmueble.

¿Qué diferencia hay entre propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios? ›

La diferencia a remarcar es que, mientras el terreno en la propiedad horizontal es de propiedad común de los copropietarios, en los conjuntos inmobiliarios sólo son comunes las partes del terreno destinadas a vías de comunicación, acceso y comunicación.

¿Qué bienes no se pueden dividir? ›

¿Qué es un bien indivisible? Estos bienes no admiten su división en partes alícuotas. Por ejemplo, si los herederos fuesen propietarios proindiviso de una vivienda no podríann dividirla ni siquiera de mutuo acuerdo. Sin embargo, se puede extinguir el proindiviso.

¿Qué hay que hacer para segregar una finca? ›

Los pasos que han de seguirse para segregar un inmueble son, en esencia, tres:
  1. Obtener la licencia de segregación del ayuntamiento del municipio que corresponda.
  2. Elaborar la escritura de segregación por parte de un notario.
  3. Inscribir la acción en el Registro tal como hemos comentado.
14 Oct 2019

¿Cómo puedo saber si una finca es divisible? ›

Para que una finca rústica se pueda dividir o segregar en dos o más parcelas, esas parcelas tienen que tener cada una de ellas una superficie superior a la unidad mínima de cultivo, que esté establecida para cada municipio según la Ley 19/1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias (art. 24 y ss).

¿Cuál es el tamaño mínimo para segregar un lote? ›

El área mínima para un lote en zona Urbana es de 120 m2, si la superficie del lote a segregar es menor a esa medida, se debe aportar el plano visado por la respectiva municipalidad.

¿Cómo saber si se puede segregar un terreno? ›

¿Cómo segregar una parcela? Requisitos para la segregación de una parcela
  1. Que la parcela tenga una superficie mínima edificable de 600 metros cuadrados.
  2. Que la parcela tenga un frente mínimo que dé acceso a la vía pública a ambas parcelas resultantes.
2 Jun 2021

¿Qué es la licencia de segregación? ›

La Licencia de Segregación o parcelación es una licencia que se debe solicitar cuando se pretenda separar una porción de terreno, ya sea urbana o rústica, para constituir de ella una finca nueva e independiente de la finca matriz.

¿Cómo segregar un terreno en Puerto Rico? ›

La persona interesada en la segregación deberá contratar un agrimensor para que le prepare un plano de segregación e inscripción. Deberá contar con la autorización de todos los dueños de la finca.

¿Qué es un lote no segregable? ›

Otorga a las familias sin lote propio, la oportunidad de construir en un terreno no segregable de un familiar, es lo que se conoce como Bono Patio. La relación de familiar puede ser hasta el tercer grado de consanguinidad.

¿Qué significa la palabra segregada? ›

Elaborar y liberar una sustancia. En el cuerpo, las células segregan sustancias como el sudor para refrescar el cuerpo u hormonas que actúan en otras partes del cuerpo.

¿Cuáles son las medidas de un lote? ›

- Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de diez metros y una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados. d). -Se destinará a espacios libres, como mínimo, el veinticinco por ciento del área de cada lote, Las construcciones deberán remeterse dos metros del alineamiento.

¿Cómo dividir una parcela en el catastro? ›

Una vez seleccionada la parcela que se quiere dividir en linderos paralelos a una línea, se debe seleccionar dicha línea. Para ello, se debe hacer clic en el botón Seleccionar línea y elegir una de las posibles líneas del parcelario. A continuación, en el combo de Tipo de división, se selecciona la opción Cuotas.

¿Cómo saber si una finca es indivisible? ›

Por finca indivisible hay que entender aquella que no se puede dividir por no dar lugar a dos o más finca con extensión cada una de ellas superior a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio.

¿Qué es un proyecto de segregación? ›

1 - Definiciones. Tanto los proyectos de parcelación como los proyectos de segregación tienen por objeto la “reestructuración” de parcelas, fincas, terrenos… que son independientes unos de otros, ya sea mediante su unión con otras fincas o mediante la división de estas.

¿Cuándo caduca una licencia de segregacion? ›

En la licencia de segregación y obra (mismo documento), no dice nada de plazos de caducidad.

¿Qué es Segregación en Urbanismo? ›

La definición clásica de segregación urbana alude a la separación física o a la distribución desigual de los grupos sociales en las ciudades. En este contexto, el peso de dichos grupos se suele calibrar teniendo en cuenta sus rasgos sociales, económicos o demográficos.

¿Qué es un certificado urbanístico? ›

¿En qué consiste el certificado urbanístico? El certificado urbanístico es un documento legal en el que constan determinados temas urbanísticos, como, por ejemplo, la situación urbanística de una parcela específica, inmueble, solar o local.

¿Cuánto cuesta el servicio de un agrimensor en Puerto Rico? ›

Full Details
LocationAnnual Low (10%)Annual Median (50%)
United States$37,360$61,600
Puerto Rico$23,850$29,610
San Juan-Carolina-Caguas, PR$23,850$30,430

¿Quién segrega una propiedad? ›

Este trámite debe ser realizado por el dueño de la propiedad o en su defecto la solicitud debe ser autenticada por un abogado o Notario Público.

¿Cómo ser dueño de un terreno abandonado? ›

Si Ud. ha vivido en el terreno por muchos años y no ha tenido nunca noticia del dueño, podría solicitar regularización ante el Ministerio de Bienes Nacionales, quienes podrían inscribir el terreno a su nombre en Conservador de Bienes Raíces, pudiendo obtener su propiedad al año de dicha inscripción.

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Author: Terence Hammes MD

Last Updated: 12/25/2022

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